“好房子”制作起步成势，老旧小区改造快速推进，完好社区制作扩面提质，“好城区”制作一体推进——

  城市是现代化的重要载体。我国大地上，690多座城市漫山遍野，9.4亿人日子在乡镇。

  7月15日，习在上海调查时着重，“高质量推进城市更新是城市现代化制作的重要抓手，要全面饯别公民城市理念，坚持问需于民、问计于民、问效于民，做深做细做实城市更新各项作业”。

  当时，我国城市更新作业进展怎么？好房子、好小区、好社区、好城区“四好”制作有何成效？记者做了采访。

  2025年5月1日，新版国家规范《住所项目规范》施行。有了“说明书”，各地积极探索，全面推进住所质量晋级，从住有所居到住有宜居。

  走进上海市闵行区华漕三期保证房——云栖华庭项目，最直观的感触便是豁亮。层高3米，具有“景象阳台+功用型日子阳台”双阳台系统。

  “曩昔老房子常见的漏水、反味、隔音差等问题，也有相应防备行动。”中建八局上海云栖华庭项目总经理梁斌介绍，卫生间不只污废分流，还选用静音排水管等新资料，楼板选用新式混凝土减小撞击声影响，协作新资料窗户，保证夜间室内噪声控制在30分贝以内。

  该项目已全面封顶，估计2027年末具有交给条件，可供给2681套安顿房源。

  2025年6月1日起，《四川省好住所点评规范》施行。这是新版国家规范《住所项目规范》发布后，全国首个落地的地方性“好房子”点评规范。

  重视功用与空间质量。中建西南规划研究院专家谢昕介绍，“三星好房”对住所的公共空间、套内空间，以及架空层、楼栋距离、层高级建筑功用进行质量晋级，并添加休闲文娱空间。

  重视舒适与健康环境。规范将噪声、采光、温度、湿度、空气、水和场所环境悉数归入点评领域，“三星好房”愈加重视软环境质量营建。

  “全国‘好房子’制作起步成势。”住所城乡制作部有关担任这个的人说，将环绕好规范、好规划、好资料、好制作、好运维“五好”协同发力，把新房子建成“好房子”，把老房子逐渐改构成“好房子”，以高质量住所供给更好满意公民大众多样化住所需求。

  上海市黄浦区半淞园路大街市民新村居民区，曾是典型的“老旧破”。351户居民挤在4幢老楼里，厨卫合用，电线老化，危险杰出，天天“拎马桶”。

  现在，走进居民喻薇薇家，先是一间整齐的厨房，再往里走，客厅内，一排白色定制柜里嵌入了电视、餐桌，天花板处，电动楼梯通向阁楼。房子尽管不大，但五脏俱全、功用清楚。

  怎么改？居民说了算。351户居民诉求各异，社区作业人员扎进胡同、敲门入户，记录了几大本沉甸甸的“民意账本”，打磨了20多稿规划稿，终究推出超40种户型，保证面积不减，家家户户新增独立厨卫与阳台。

  钱从哪来？多方共担。市区两级财务供给支撑，商业银行供给低息贷款，地下车库等运营性财物租金收益反哺项目。

  一次改造，换来的是实实在在的取得感与美好感。“有了电梯，咱们老年人每天都能下楼遛弯了。”居民贝紫英笑得高兴。

  坐落北京市朝阳区的华威勾栏南一小区始建于上世纪80年代，9栋住所楼分属多个产权单位。因为长时间缺少统一办理，泊车难、电梯修理难成为困扰2100多户居民的“心病”。

  2025年，北京市发动老旧社区物业服务掩盖三年行动计划，当年为380个老旧小区引进物业服务，本年方针数为800个。

  物业服务的质量怎么样？面临居民的疑虑，社区居委会和物业服务企业挑选了“先服务，后收费”的破冰之策。他们在活动室设了一面“愿望墙”，居民把需求写上去，物业服务企业按火急程度逐个执行。服务到位了，信赖天然就来了。到2025年末，小区的物业费收缴率到达96.08%。

  由此可见，老旧小区改造既是民生工程，也是办理工程，检测着城市的办理才智，更丈量着民生保证的温度。

  数据显现：“十四五”时期，各地累计改造乡镇老旧小区24万多个，惠及居民大众约1.1亿人，加装电梯12.9万部；“十五五”时期，还将新开工改造乡镇老旧小区11.5万个。

  走进天津市滨海新区中新天津生态城第四社区，只见孩子们在步道上奔驰，上班族在通勤路上随手将废物投进智能收回箱，老人们在社区中心参加书法班、阅览班、合唱班等各类活动……居民们就事、上学、休闲、购物等日常需求，步行5分钟的规模内都能满意。

  硬件配齐，软件跟上。社区引进资源，让专业运营主体成为“社区合伙人”，完成公共服务专业化。

  “社区中心本年新开了托育中心，有专业的母婴保健团队。”社区居民刘女士每天早上先步行把孙女送到马路对面的社区中心，再跟邻居们约着谈天、画画。接近正午，在社区底商超市买点食材回家煮饭，“安排得妥妥的”。

  夜晚，社区下沉广场又换了一种“打开方法”。有的人在蝉鸣中看露天电影，有的人在阛阓上赏识文艺演出、购买构思手作，社区从寓居场所变身日子乐土。

  依据《完好寓居社区制作攻略》，好社区指的是在居民适合步行规模内有完善的根本公共服务设备、健全的便民商业服务设备、齐备的市政配套根底设备、足够的公共活动空间、全掩盖的物业办理和健全的社区办理机制，且居民归属感、认同感较强的寓居社区。

  2023年至2025年，住所城乡制作部会同有关部门在全国106个社区展开完好社区制作试点，累计完成出资103.79亿元，惠及居民108.85万人。22个省份将试点规模扩展，共打造完好社区制作样板3500多个。

  在此根底上，本年完好社区制作的作业重心从试点演示转向扩面提质，从制作施工转向可继续运营。《城市更新“十五五”规划》清晰，“十五五”时期将在5000个社区施行完好社区制作改造。

  “这一改变不只是数量上的增加，更是内在上的深化，从重视设备配套转向重视归纳服务提高，从政府主导转向多元共治，从短期改造转向可继续运营。”清华大学我国城市研究院院长边兰春说。

  边兰春表明，完好社区制作资金投入大、公益特点强，收益来历主要有泊车与充电桩的运营收益、社区商业与便民服务的租金及联营收益分红、广告收益分红、可租借物业增值收益、物业费等，“下一阶段的完好社区制作需健全多元投融资方法，找到公共方针与商业逻辑之间的制度化平衡点。”

  “好城区”作为最高层级空间，是“四好”的微观载体，中心是经过统筹规划制作，为“四好”供给系统性支撑。

  在根底保证方面，统筹推进地下归纳管廊、供水排水、燃气供热等市政根底设备的更新改造，以城市“里子”工程保证住所根底运转安全。

  5月，浙江宁波市环城南路归纳管廊迈入全面施工阶段。管廊全长13公里，整合电力、通讯、给水、再生水、压力污水管线。

  “管廊的制作打破了各管线单位独立敷设、互不联通的碎片化格式，建成后将彻底治愈‘马路拉链’‘空中蜘蛛网’等恶疾。”参加制作的中铁十局项目副经理李良涛说，不只如此，高规范密闭管廊还可为管线供给全方位防护，大幅度下降极点气候下停水、停电、通讯中止危险。

  在生态提高方面，系统展开城市生态修正与历史风貌维护，推进公园绿洲敞开同享，让“好房子”的微观质量与城区微观生态构成照应。

  9条市政路途全线万平方米路途美化选用水弹性城市理念，构建“渗、滞、净”路面径流系统；天堂湖打造96公顷中心调蓄水体，配套人工湿地、生态缓冲带，汇水掩盖823公顷，完成雨水蓄存、净化、回用一体化……2025年安徽池州市建成区水弹性城市制作合格面积到达29.25平方公里，合格率为57.24%。

  据介绍，池州市在滨江区及天堂湖新区海绵城市制作中选用了政府和社会资本协作形式。“作为该项意图社会资本方，咱们承当了施工制作使命，并担任10年的运营维护。经过施工制作与后期运营办理的一体化统筹，有用破解了规划、施工、运维碎片化难题。”池州铁城海绵城市出资制作有限公司有关担任人说。

  在才智赋能方面，加速制作才智城市渠道，整合政务服务、民生保证、安全监管等功用，以科技赋能提高城市办理精细化水平。

  从粗豪发展到以人为本，让城市更聪明一些、更才智一些，是推进城市办理系统和办理才能现代化的应有之义。

  “上海泊车”才智使用不只能找到意图地邻近空余车位，还能反向寻车；广东深圳市“华佗GPT”智能引荐适宜科室并支撑一键挂号；“粤省劲”整合医保、社保、公积金、税务等百项民生事项……市民出行更安心，就事更省心，日子更适意。

  城，所以盛民也。等待公民城市理念在中华大地上继续勾画出“美好之城”的雄壮图景。

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