四十年前刚到宁夏，猛将兄住在银川城西西，西干渠畔。按照现在的话说，那也是渠景房，哪怕是一室零厅，却也紧邻三十万吨的假山园林景观。

　　在猛将兄的记忆中，方圆十里最具商业气息的地段，就是四路公交车终点站的农垦商店。跟着时间推移，再往东行，还有了长城商店，同心路市场也从过去的农贸市场演变成了各类商品交易的集中区域。

　　当时没有北京路，名曰纬六路。在长城商店东侧，还有一个雪糕批发点，一元17根雪糕——后来推算，这家雪糕店距离幼齿时的@黄小柱 家不远。人家家门口就能买到雪糕，端端幸福快乐的厂二代。

　　三十年前，猛将兄住在火车站旁，乃是父亲工作的家属院。每栋楼的一楼都会有一个做面条的，一个开商店的，下楼就能买到商品，生活变得方便快捷了许多。不过从小父母严格管理开销，就没有机会大手大脚。只记得一次春节，自己偷偷藏下了压岁钱，直接买了10根花生雪糕，在冬夜里一口气吃下，吃到最后呼出哈气全无，却是心满意足。

　　前几日去菜市场闲逛，竟被一商贩辨出，说十几年前我在城东居住，常在他当年开设在小区门前菜铺买菜，感慨“当年你还是小伙子”后便戛然而止，下一句我猜他想说如今也成油腻大叔了。

　　时间过得飞快，岁月总是如歌。也不知从何时开始，小区和商业孟不离焦，生活变得更加便利起来。

　　猛将兄还记得当年在IBI上班，以宝湖路和宁安大街为交汇，一路向南随处可见拔地而起的高楼大厦。但每逢加班深夜归家，总是觉得一片死寂，高楼之上也无几盏明灯。

　　这个场景，一直到建发在城南最为高端的楼盘——枫林湾，以及枫林湾小镇的正式亮相，而发生了改变。

　　在猛将兄看来，如今高端小区，除了标配大house，力证户型好，地理位置优越，还要表明社区商业配套，而无论是开发者还是购房者，往往都会把枫林湾小镇当成参照物。

　　猛将兄自己检索了一下，发现了自己六年前就写过枫林湾小镇，当时是开业在即，枫林湾小镇的最初目标则是——

　　辐射银川城南近12万消费者，筛选出高品质、超高的性价比的品牌组合，迎合城南消费者生活及社交需求，着力打造城南居民“家门口”的品质生活中心。

　　如今五年时间过去了，建发枫林湾小镇以“美好生活家”为核心理念，更是将社区商业升级为城市微度假目的地。

　　在这个总建筑面积近8万平方米的街区，不仅成为289.7万银川市民“家门口的会客厅”，更以年均2.6亿元销售额、43万人次的春节客流而亮眼的数据，重塑了银川社区商业的发展范式。

　　早期的银川社区商业，长期存在着“体量过大、布局混乱、运营缺失”等痛点。当初的建发商业在宝湖湾三期开发时，率先提出商业统一招商，统一运营的模式。而统一运营能激活资产价值。

　　于是在2018年，枫林湾小镇只租不售，统一运营的模式应运而生，成为建发社区商业产品线上的里程碑产品。

　　我们回忆一下枫林湾小镇诞生之初，完全摒弃了“住宅+底商”的生硬组合，取而代之的是——

　　北美风情建筑、喷泉水景广场和标准化商业空间，从硬件上适配餐饮、教培、娱乐等多元业态。

　　这种“场景先行”的设计思维，让商铺不再是冰冷的房产，而是承载社区生活的容器。

　　在2024年自治区政府工作报告就提出，（我区）城市“一刻钟便民生活圈”建设走在全国前列。

　　而宁夏商务厅则把枫林湾小镇，作为首当其冲的模范和标杆，更是授予了“自治区级流通惠民项目-特色商业街改造提升项目”“城市一刻钟便民生活圈”等荣誉。

　　从地下公共车库的使用情况、餐饮店就餐群体分析和周末商业客源等数据看，非枫林湾小镇的居民占到50%以上，枫林湾小镇慢慢的变成了周边社区居民的活动聚集区。

　　甚至并不单单局限于城南和周边的社区便利。在5年时间里，枫林湾小镇共为社会解决就业岗位3000多人次，出售的收益超10亿元，为金凤区乃至银川市的社会经济做出了贡献。

　　就像前文提到的，枫林湾小镇成为了社区商业的参照物，甚至拔高这一指标。对于每一个试图喊出社区商业配套的地产项目，都会去对标一下枫林湾小镇。

　　□“40%餐饮+30%生活配套+20%娱乐体验+10%亲子教培”的黄金业态配比； □3v3篮球场、枫林晚市，通过“商业+体育”“商业+文化”的跨界融合； □25个社群、240余场年度活动（如枫跑节、邻里节）构建强粘性客群； □标准化物业管理覆盖安防、保洁、工程维护全流程，为商户提供装修指导、场地改造等技术支持

　　枫林湾小镇很快就形成“连锁品牌拉升形象、本土商家丰富内容”的互补格局，成为了银川 全时段消费目的地之一， 2023年，小镇夜间经济销售额占比突破45%，获评“自治区夜间文化和旅游消费集聚区”。

　　商家也是赚得盆满钵满。在2024年“彩GO季”期间，枫林湾小镇40余家商户参与15团80团购活动，线上线下联动拉动销售额同比增长27%。

　　如今枫林湾小镇商铺一铺难求，客流如织，这也 验证“先做价值再做价格”的商业思路，更是映证了枫林湾小镇五年的成功蝶变之路。

　　以此打样，如今建发商业已复制3个社区商业项目，将“统一运营”模式从银川推向市场。

　　在猛将兄看来，对三城（阅彩城、悠阅城、现代城）一镇的阅彩集团而言，枫林湾小镇恰恰扮演的就是整个商业的支流、枝叶和毛细血管，也是阅彩集团商业拼图中的有益补充和必不可少的重要一块。

　　要知道，枫林湾小镇是在一张白纸上起笔描绘，在本地鲜有参考，所以从开发建设之初，便“对标一刻钟便民生活圈的要求规划设计，赋予社区型商业街区的基因。”

　　住在枫林湾的付大爷，几乎每天都要在建发枫林湾小镇东门口的篮球场打两场篮球，回家之路两侧是多层商铺，餐厅、药店、干洗店、幼儿托管中心、社区餐桌、图书借阅室、社区会议室等一应俱全。

　　付大爷在接受媒体采访时表示，“住在这里生活方便，早晚小公园散步，下午打球健身。夏天跳舞、下棋、参加老年演出、出门下馆子，我和老伴儿的养老在这里安心了。”（via 宁夏日报）

　　年轻的花钱的那群人对枫林湾小镇也是情有独钟，劲爆的折扣和新鲜的购物体验让不少时尚达人纷纷前来打卡。家住枫林湾小区的市民王惠生说：“小区附近商铺种类非常之多，各类生活必需品应有尽有，若不想出门还可以网上购物、配送到家，足不出户就能体验愉快购物，十分便捷！”（via 银川日报）

　　如今，“夜绽生活节·惬意生活”慢慢的变成了枫林湾小镇的特定节日，“惬意城南·小镇生活”已成为枫林湾小镇对外宣传的名片。“停留经济”和“夜色经济”“社群经济”慢慢的变成了枫林湾小镇的商业特色和亮点。

　　而统一规划的枫林湾小镇中街外摆展位和枫林晚市等多种经营，既丰富了商业街商品品类，提高了人气，更创造了就业。喷泉广场、3v3篮球场为周边居民提供了一个休闲和锻炼的最佳场所；通过枫林湾小镇商户外摆的氛围衬托，更是让整个商业街区的商业氛围更加浓厚。

　　五年深耕，让枫林湾小镇不仅成为银川社区商业的标杆，更揭示了中国三四线城市商业升级的底层逻辑：当商业回归生活本质，当运营替代开发成为核心竞争力，社区商业就能在城市毛细血管中绽放出温暖而持久的生命力。

　　就像媒体采访时有居民提到的，“这里不是简单的商业街，而是生活的一部分。”这种深度融入城市肌理的商业形态，或许正是破解“千街一面”困局的关键密钥。

　　我们都会慢慢老去，或行动迟缓，或思维不再活跃；但对枫林湾小镇的历久弥新，对于商业游刃有余的阅彩集团而言——

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