这大大出乎老司机的预料，上个月这个数据是2849套，接连3个月低于3000套。

　　自2021年楼市跌落以来，二手房月度成交的顶峰出现在2023年3月，其时的数据是6768套。

　　尽管宁波的房市起起落落，但老司机的读者却一向在添加，特别是9月以来的走势，很好的反映了商场的心情。

　　9月的前三周，读者数量接连出现负添加，这是有史以来的榜首次。之前老司机也会偶有负添加，但一般都是单日，最多接连两三天，往往是受广告或许付费文章的影响。

　　但这次负添加却长达3个星期，显示出楼市决心极度低迷，乃至比2022或许2023年都要低迷。

　　与之对应的，是房价在曩昔3个月时刻出现了巨幅让利，开发商大规模促销，动辄挥刀自宫100万+；许多房东也打成了骨折，含泪离场。

　　历史上，任何一个时刻里出现这种决心溃散的机遇，都是极好的买入时机，但信任这种时机的人并不多。

　　9月24日金融部门举行记者会后，状况开端反转，低迷良久的读者量开端敏捷攀升，在国庆长假时间短相等之后，再次构成快速上升的斜率。

　　毫无疑问，楼市的人气上来了，不管是成交量，带看量，仍是老司机的新增读者量。

　　跟着读者量的添加，老司机的咨询量和成交量也出现了翻倍的添加。需求阐明的是，和是分隔的，二者并无联络。

　　举个比方，客户来咨询我某房子能不能买，我会依据他的状况详细给他剖析利害，并终究给出主张。这个主张或许是买，也或许是不要买。

　　但不同，它以成交为意图，所以当买卖客户找到咱们时，咱们会尽力促进他买房。

　　许多客户不理解老司机的为何需求收费，他们说我要在你这儿买房，为啥还要收我咨询费？

　　二者没有必然联络。一言以蔽之，咨询的成果有很大的或许是我主张你不要买，而不是必定想要你买。

　　许多人在看老司机文章的时分，都会有个困惑，感觉我经常在摇晃。看上一篇好像是达观，看下一篇又好像是失望。

　　一千个人眼里，有一千个哈姆雷特，其实摇晃的不是老司机的观念，而是你的心里。

　　看老司机的文章，需求大范围的看，把我曩昔一年的都翻一遍，才干大约了解我的思路和叙说方法。我曩昔常说，楼市是一个杂乱的体系，影响楼市的要素十分多，终究的成果也有若干种或许。

　　如此杂乱的体系，仅靠一篇一千多字的文章就阐理解，无异议痴人说梦。老司机的每篇文章，都仅仅杂乱楼市的一个小小的切片，反映的也仅仅我对这个小切片的观点。

　　所以，不同的切片会出现不同的内容，也会出现出老司机不同的情绪。就像对待刚需产品和改进产品，老司机的情绪不相同；改进产品里不同的价格，老司机情绪也会不相同。

　　楼市和股市相同，总有一群喜爱处处探问音讯的人，但自己却没有剖析才能，更没有主意。这样的人我其实是很怕的，由于我不管说了什么，都或许会误导他。

　　所以其实我不太欢迎这样的读者，但咱们也能够风平浪静，我写我的，你看你的，是非分明。

　　但总是有人来找我抬杠，比方我说有些房子价格或许见底了，有人就抬杠说那你多买几套；我说某些房子还有跌落危险，有人就抬杠说你想镇压房东捡带血筹码。

　　我对抬杠的人没有耐性，我们都是成年人，我没有责任来和他们讲道理。不过我能够拉黑，只需鼠标一点，削减无谓耗费。

　　首要我以为7000套的成交量是不行持续的，这是前期积压的成果，释放完之后会回到一个相对均衡的数字，我以为宁波楼市的均衡数字大约在4000套左右。

　　但这次冲上7000套，对各方决心的影响仍是十分大的，假设没有黑天鹅，后续的成交也不大或许再回到3000套之下，也便是本年最漆黑的一段，现已走出来了。

　　至于房价，不同的板块和产品，走势会不同。如老司机一向着重的刚需房，最低点或许真的过了；而部分改进次新，房东居高临下的心思预期还需求调整；不过一些调整充沛的次新房，价格也现已具有了企稳的根底。

　　不同板块，不相同的房子，供求关系是不相同的，价格趋势也是不相同的，所以得详细房子详细剖析。

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